Hiện nay, việc mua bán đất lại thông qua các cò đất diễn ra một cách thường xuyên. Những hoạt động mua bán nhà vi bằng cũng được khá nhiều người thực hiện. Tuy nhiên, có nên mua bán nhà bằng cách này không? Nếu có thì cần lưu ý những gì để tránh được rủi ro? Những thắc mắc đó sẽ được songdanhatnamgroup giải đáp trong bài viết này.
Mục Lục
Khái niệm nhà vi bằng là gì?
Vi bằng là tài liệu bằng văn bản có hình ảnh, âm thanh, video đính kèm (nếu cần thiết). Trong tài liệu, thừa phát lại sẽ lập và ghi nhận khách quan về sự kiện, hành vi do thừa phát lại chứng kiến. Văn bản này sẽ là chứng cứ khi xét xử nếu các bên phát sinh tranh chấp.
Từ đó, vi bằng sẽ có các đặc điểm sau đây:
- Văn bản phải do chính thừa phát lại lập và ghi nhận, họ không được phép ủy quyền cho người khác.
- Các sự kiện, hành vi do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và ghi nhận lại.
- Vi bằng được lập phải theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật. Chúng được xem là chứng cứ có giá trình để chứng minh.
- Việc lập vi bằng cũng phải tuân theo các quy định của pháp luật về nội dung và hình thức của văn bản.
- Vi bằng có thể sao chép và dùng làm chứng cứ lâu dài. Việc lưu trữ, theo dõi vi bằng phải tuân thủ các quy định về bảo mật và lưu trữ.
Từ khái niệm vi bằng nêu trên, thì nhà vi bằng là gì? Nhà vi bằng là nhà được mua mà hai bên thực hiện hợp đồng mua bán dưới sự chứng kiến của thừa phát lại và không phải đi công chứng.
>> Tham khảo thêm: Tin thị trường bất động sản
Các quy định của nhà vi bằng
Về hình thức: Vi bằng phải được lập bằng văn bản với ngôn ngữ tiếng việt.
Về nội dung: Nhà vi bằng phải có những nội dung sau:
- Tên và địa chỉ văn phòng, họ và tên của thừa phát lại lập vi bằng;
- Địa điểm và thời gian cụ thể lập vi bằng;
- Họ tên và địa chỉ của người yêu cầu lập vi bằng;
- Họ và tên của người tham gia khác (nếu có);
- Nội dung yêu cầu lập vi bằng, sự kiện và hành vi được ghi nhận;
- Cam kết của thừa phát lại về tính khách quan và trung thực trong việc lập vi bằng;
- Dấu Văn phòng, chữ ký của thừa phát lại; chữ ký của người yêu cầu, người tham gia khác (nếu có) và người có hành vi bị lập vi bằng (nếu họ có yêu cầu);
- Vi bằng phải có từ 2 trang trở lên và phải đánh dấu từng trang; phải đóng dấu giáp lai giữa các tờ;
- Số lượng bản chính của vi bằng do các bên tự thỏa thuận với nhau.
Có nên mua nhà vi bằng?
Nhà vi bằng có nghĩa là mua nhà mà không cần phải công chứng. Vậy liệu mua nhà vi bằng có an toàn không? Hay có nên mua nhà vi bằng không? Theo luật về đất đai, việc chuyển nhượng đất đai cần thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Bởi vậy, việc bán và mua nhà vi bằng là không đúng với quy định của pháp luật. Việc này sẽ mang lại nhiều rủi ro cho các chủ thể. Vì thế, các chủ thể không nên mua bán nhà thông qua vi bằng.
Việc mua nhà vi bằng không có giá trị về mặt pháp lý. Tuy nhiên, các thừa phát lại lại tận dụng sự thiếu hiểu biết của người dân và sử dụng các thuật ngữ sai. Cụ thể các thuật ngữ như “công chứng vi bằng”, “công chứng thừa phát lại” hay “vi bằng công chứng thừa phát lại”. Các chủ thể này đã cố tình sử dụng hai chữ “công chứng” nhằm thuyết phục khách hàng rằng những vi bằng này được sự đảm bảo về mặt pháp lý.
>> Tham khảo thêm: Tin dự án bất động sản
Các lưu ý khi mua nhà vi bằng
Khi mua nhà vi bằng, bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây:
- Đầu tiên, chủ nhà mới sẽ bị hạn chế trong việc xây nhà, sửa chữa, chuyển nhượng,..Bởi vi bằng không có giá trị pháp lý nên bạn sẽ không có quyền sử dụng tài sản này.
- Thứ hai, bạn sẽ gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý.
- Thứ ba, một số người dù đã thế chấp tài sản này ở ngân hàng nhưng vẫn thực hiện việc chuyển nhượng nhà thông qua vi bằng. Điều này dẫn đến việc phát sinh tranh chấp.
- Cuối cùng, căn nhà này có thể đã bị bán cho nhiều người, khiến những chủ thể mua nhà phải tranh chấp căn nhà với nhau.
>> Tin tức dự án Sông Đà Nhật Nam <<
Lời kết
Bài viết trên đã giúp bạn giải đáp thắc mắc có nên mua nhà vi bằng hay không; cũng như các lưu ý cần biết khi mua nhà vi bằng. Chúc bạn có được sự lựa chọn đúng đắn cho mình. Hãy theo dõi các bài viết của songdanhatnamgroup để cập nhật thêm những thông tin hữu ích.